[摘要] 如今的社会一切都很便捷,租房也是。但是,有些不该省去的步骤,还是要注意。
1.查看对方房产证、身份证
一定要查看证件!一定要查看证件!一定要查看证件!重要的事情说三遍。查看对方的房产证、身份证是否一致,确认对方是房屋所有权人还是“二房东”(转租)。 2.签订合同并明确事项 在房屋租赁合同中,注意写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号;达成租赁的意向后,把房东的特殊承诺以书面的形式体现出来,尽量做到,切勿轻易相信口头承诺,以免日后的纠纷;合同中应注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。 3.租赁前清点检查屋内设施 在决定租赁前,尤其应注意清点检查屋内设施,防止租期结束后,房东要求租户进行赔偿等一系列可避免纠纷。并且,设备无论自己有无可能用到,都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期。如果房屋或设备原有任何瑕疵,除了书面记录,再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。 4.租房期间电器坏了,谁负责维修? 租赁合同上需要约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是有出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人想出租人负损害赔偿责任;如果是有第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责与任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。 尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,如果房东须签署房管局制定标准版本的合同,建议额外签署补充协议。建议在合同中奖实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据,碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为,租客有权依据法律要求双倍返还定金。如房东不同意约定“履约定金”,则应要求房东签字确认退还押金的条件;此外,切记保留押金收据。 6.保留转账凭据 合同中约定双方通讯地址和银行账号,房租转账支付应保留转账凭据,现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。合同要当面签署,防止“左手签”,并加签骑缝签字;还应要求房东身份证复印件一份供租客留底。
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